Precizika es una inspección técnica premium de varios días, realizada in situ por un equipo de profesionales de la edificación. No es una visita de dos horas ni una lista de comprobación. Medimos, escaneamos y probamos el inmueble con instrumentos profesionales y le entregamos un informe con el que puede negociar.
No vendemos inmuebles. No construimos inmuebles. Los inspeccionamos.
La due diligence legal revisa el inmueble sobre el papel. Precizika revisa el inmueble en sí.
En toda España, el agente, el promotor, el constructor, el arquitecto y el abogado suelen estar relacionados entre sí. Precizika trabaja únicamente para quien paga la inspección. No cobramos comisiones por ventas, no recomendamos contratistas y no tenemos ningún interés en que la operación se cierre o no.
Todas las inspecciones Precizika son Premium: una inspección instrumental de varios días realizada por un equipo de profesionales. La duración y el equipo se adaptan al inmueble.
Repartir la inspección en varios días nos permite probar las instalaciones bajo carga real, repetir las mediciones de humedad y aire, y llevar al especialista adecuado a cada parte del inmueble.
Recorremos todo el perímetro, medimos pendientes y drenaje, revisamos los muros de contención y volamos el dron sobre cubiertas, petos y canalones. Termografía de la envolvente a primera hora, cuando el contraste es mayor.
Mapeamos fisuras e indicios de asentamiento, medimos la planeidad de los suelos con láser rotativo, comprobamos la verticalidad de las paredes, golpeamos las superficies alicatadas y revisamos cada ventana, puerta y persiana.
Mapa de humedad de cada zona húmeda, encuentro con terrazas y jamba de ventana. Presión estática y dinámica del agua, caudales, tiempo y temperatura del agua caliente, pruebas de desagüe e inspección con cámara de los saneamientos accesibles.
Cuadros eléctricos, pruebas de disparo de diferenciales, cribado de toma de tierra y polaridad, y termografía bajo carga. Climatización zona por zona, caudal de ventilación, circuitos de suelo radiante, aerotermia y solar, bomba y filtración de la piscina.
Mediciones habitación por habitación de CO₂, CO, partículas, TVOC, formaldehído, humedad y temperatura, comparadas con valores exteriores de referencia. Cribado de radón en el nivel habitado más bajo, mediciones de ruido y reunión in situ sobre los hallazgos principales.
Termografía de muros exteriores y terrazas, pendientes de terrazas e indicios de impermeabilización, mapa de fisuras, medición láser de suelos y paredes, mapa de baldosas huecas y revisión de cada ventana, puerta y persiana.
Mapa de humedad de zonas húmedas y jambas, presión y caudal de agua, pruebas de desagüe, cuadro eléctrico y pruebas de diferenciales, comprobación de enchufes, rendimiento de climatización y ventilación.
Calidad del aire interior en cada estancia principal, evaluación del riesgo de condensación y moho, cribado de radón, mediciones de ruido y reunión in situ con el comprador o su representante.
Cada criterio tiene un procedimiento escrito: qué hace el inspector, qué instrumento utiliza, qué se fotografía y se mide, y cómo se decide la calificación. Un apartamento de 70 m² no tiene bomba de piscina que probar, por eso su informe indica cuántos criterios se aplicaron a su inmueble.
Cada medición del informe indica el instrumento con el que se tomó. El número de serie y la fecha de calibración de cada equipo constan en el expediente de la inspección.
Cada inspección Premium la dirige un inspector jefe con nombre y apellidos, que es su interlocutor durante todo el proceso, con el apoyo de especialistas para cada instalación.
Planifica la inspección, coordina al equipo, redacta el resumen y le explica los hallazgos.
Estructura, envolvente, cubiertas, terrazas, acabados y calidad de ejecución. Mediciones de nivel y mapa de fisuras.
Cuadros, dispositivos de protección, pruebas de diferenciales, toma de tierra y termografía bajo carga.
Suministro de agua, saneamiento, aire acondicionado, ventilación, calefacción, piscina y salas técnicas.
Calidad del aire, humedad, riesgo de condensación y moho, radón y mediciones acústicas.
Inspección de cubiertas y fachadas donde el vuelo está legalmente permitido.
Le indicamos cuándo hace falta un especialista. Una inspección Precizika no es invasiva. Cuando los hallazgos lo requieren, derivamos a un ingeniero de estructuras, un instalador eléctrico autorizado, una empresa de impermeabilización o un laboratorio colaborador, y explicamos exactamente el motivo en el informe.
Primero un panel resumen y después cada hallazgo con sus mediciones, pruebas, gravedad, prioridad y actuación recomendada. Claro para usted y preciso para su abogado y para el constructor del vendedor.
Las mediciones son compatibles con una humedad anómala. Esta inspección no invasiva no ha determinado el origen exacto. Recomendación: investigar la impermeabilización de la ventana y la fachada antes de la escritura. Derivación: empresa especializada en envolvente.
Una baldosa hueca y un cable con tensión expuesto junto a la piscina son ambos defectos. La prioridad le indica cuál cambia su negociación.
Tipo, ubicación, superficie, obra nueva o segunda mano, y sus plazos de compra.
Revisamos planos y documentación, acordamos el acceso con el vendedor o el agente y confirmamos el precio por escrito.
El equipo recorre el inmueble por fases diarias planificadas. Usted o su representante pueden acompañarnos cualquier día.
Panel resumen, cada hallazgo con mediciones e imágenes, prioridades y derivaciones a especialistas.
Le explicamos los hallazgos a usted y, si lo desea, a su abogado o agente, antes de la firma o la escritura.
Conozca el estado real antes de las arras o la escritura y negocie con pruebas.
Una inspección Premium de repasos antes de la entrega de llaves, con un informe pensado para el equipo del promotor.
Una capa técnica que completa la due diligence legal de sus clientes.
Pruebas independientes que dan confianza al comprador o respaldan una decisión de inversión.
Algunas comprobaciones necesitan tiempo: las instalaciones se prueban bajo carga, las mediciones de humedad y aire se repiten a distintas horas, la termografía funciona mejor en momentos concretos y cada especialista cubre bien su área. Varios días in situ es lo que hace que el informe sea detallado y medido, y no una opinión visual rápida.
Apartamento Premium parte de 3.000 € por una inspección de 3 días y Villa Premium de 7.000 € por una inspección de 5 días. Ambos incluyen el equipo completo, los instrumentos, el informe escrito y una reunión de revisión. Las inspecciones comerciales se presupuestan tras una llamada de alcance. Los análisis de laboratorio y las certificaciones oficiales se presupuestan aparte cuando son necesarios. Todos los precios son sin IVA.
No. Las inspecciones de Precizika no son invasivas: no abrimos paredes, no levantamos suelos ni tomamos muestras de materiales sin un acuerdo escrito aparte y el permiso del propietario. Si un hallazgo requiere una investigación invasiva, lo indicamos en el informe.
No. Es una inspección técnica independiente del estado visible y accesible del inmueble, respaldada por mediciones. No sustituye a la due diligence legal, a una tasación oficial, al certificado energético ni a la evaluación de un ingeniero de estructuras. Cuando vemos indicios de que alguno de ellos es necesario, se lo decimos.
Sí. Una inspección Premium de repasos comprueba la ejecución, los acabados, las instalaciones y la impermeabilización antes de que acepte las llaves, y el informe se organiza para que el equipo del promotor pueda trabajar con él.
Una medición electrónica corta es un valor de cribado. El nivel de referencia en España de 300 Bq/m³ es una media anual, así que si el cribado o la ubicación indican riesgo, recomendamos una medición de larga duración con un detector pasivo analizado en laboratorio.
No. Muchos clientes viven en el extranjero. Puede acompañarnos cualquier día en persona o por videollamada, y la reunión de revisión puede hacerse en línea con su abogado o agente.
Trabajamos en toda España. Nuestras ubicaciones principales son Málaga, Marbella, Madrid, Barcelona, Ibiza y Palma de Mallorca. Para cualquier otra zona, indíquenos dónde está el inmueble y le confirmaremos la disponibilidad.
Respondemos en un día laborable con disponibilidad y un presupuesto por escrito.
El presupuesto final depende de la superficie construida, la parcela, la piscina y las instalaciones.
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